Jak posprzątać teren po rozbiórce budynku?

Rozbiórka budynku podlega ścisłym przepisom. Nie można jej przeprowadzić bez formalnej zgody, a odpady powstałe na skutek prac muszą zostać odpowiednio zagospodarowane. Za gruz budowlany składowany na posesji możemy zapłacić nawet 5000 zł grzywny. Jak prawidłowo posprzątać teren po rozbiórce? Podpowiadamy.

Pozwolenie na rozbiórkę – gdzie zgłosić wniosek?

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę należy złożyć do urzędu miasta na prawach powiatu lub starostwa. W przypadku obiektu wpisanego do rejestru zabytków pozwolenie może zostać wydane dopiero po uzyskaniu decyzji Generalnego Konserwatora Zabytków o wykreśleniu budynku z rejestru. Jeśli inwestor nie jest pewny, czy w danej sytuacji ma do czynienia z zabytkiem, może to sprawdzić u lokalnego konserwatora zabytków lub w urzędzie właściwym dla zgłoszenia rozbiórki.

Kiedy nie trzeba zgłaszać rozbiórki?

Jeśli rozbiórka dotyczy obiektów i urządzeń budowlanych, na których budowę i instalację niewymagane było pozwolenie, tak samo nie trzeba zgłaszać ich rozbiórki – obiekty nie mogą podlegać ochronie jako zabytki.

Ile kosztuje pozwolenie na rozbiórkę?

Złożenie wniosku wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty skarbowej (36 zł) za wydanie pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego i opłaty skarbowej w wysokości 17 zł za złożenie pełnomocnictwa (jeżeli wniosek składamy, korzystając z pełnomocnika).

Jak długo ważne jest zgłoszenie rozbiórki?

Pozwolenie na rozbiórkę ważne jest przez 3 lata od daty jego wydania. W ramach terminu powinniśmy rozpocząć prace przedmiotowe – jeśli tego nie zrobimy, pozwolenie wygaśnie.

Wybór odpadów budowlanych

Zanim zdecydujemy się na rozbiórkę budynku, musimy wiedzieć, że cały proces wiąże się z uzyskaniem licznych pozwoleń. Przede wszystkim inwestor musi uzyskać zgodę na rozbiórkę, co wiąże się ze złożeniem wniosku do odpowiedniego organu, zazwyczaj urzędu miasta. Należy zadbać też o wywóz odpadów poremontowych, co jest związane z koniecznością wynajmu specjalnych kontenerów. Zwykle zajmują one nieco więcej miejsca, dlatego warto odpowiednio wcześniej przygotować przestrzeń, w której je postawimy – tak, by zapewnić łatwy dostęp do kontenera osobom, które będą brać udział w rozbiórce. 

Które odpady przeznaczyć do recyklingu?

Nie wszystkie odpady powstałe podczas rozbiórki należy utylizować. Część z nich z pewnością nada się do recyklingu. Będą to m.in. cegły, kamienie, płytki ceramiczne i elementy zaprawy, które można przerobić na kruszywo do budowy dróg. Recyklingowi można poddać również śmieci drewniane i metalowe. Odpady do recyklingu i te przeznaczone do utylizacji warto oddzielić już na etapie składowania.

Odpady do utylizacji

Odpady, które nie mogą być ponownie wykorzystane, należy zutylizować. To ważne zwłaszcza w kontekście odpadów niebezpiecznych – pokryć dachowych zawierających azbest, papy czy elementów elewacji. Takie odpady należy odseparować od innych, umieszczając je w oddzielnych pojemnikach. Co więcej, materiały tego typu muszą zostać oznakowanie jako niebezpieczne.

Uwaga na azbest!

W Polsce wiele gospodarstw domowych nadal ma pokrycia azbestowe. To materiał bardzo szkodliwy dla zdrowia, więc rozbiórki nie należy rozpoczynać bez odzieży ochronnej i sprzętu. Zamiast robić to samodzielnie, najlepiej skorzystać z usług firmy wyspecjalizowanej w tego typu pracach.

Bezpieczeństwo przede wszystkim

Podczas rozbiórki kluczowym punktem powinno być bezpieczeństwo osób, które będą przy niej pracować. Niezbędne są także kontenery do wywozu gruzu, gdyż składowanie odpadów na podwórku wiąże się z kara finansową i jest surowo zabronione. Składowanie opadów do kontenerów znacząco przyspiesza proces rozbiórki i ich wywozu z podwórka.

Jak wywieźć odpady budowlane i rozbiórkowe?

Przy rozbiórce pod uwagę musimy wziąć koszt wynajmu kontenerów. Jest on uzależniony od liczby kontenerów i ich pojemności. Zazwyczaj na czas rozbiórki wynajmowany są przynajmniej dwa kontenery – jeden na odpady recyklingowe, a drugi na opady przeznaczone do utylizacji.

Według Ustawy z 14 grudnia 2012 roku odpady pobudowlane (rozbiórkowe) nie mogą trafić do zwykłego kontenera na odpady komunalne. Powinny być oddane do punktu selektywnej zbiórki odpadów komunalnych (PSZOK-u), które zgodnie ze wspomnianą ustawą działają we wszystkich gminach w Polsce. W większych miastach takich punktów jest nawet kilka.

Wadą PSZOK-ów jest fakt, że odpady trzeba dostarczyć do nich we własnym zakresie. Możemy zrobić to tylko wtedy, gdy dysponujemy samochodem o odpowiednio dużej ładowności. Jeśli nie mamy takiego transportu, najwygodniej jest skorzystać z firmy zajmującej się wywozem nieczystości poremontowych. Dzięki temu zaoszczędzimy czas i wysiłek, który musielibyśmy włożyć w samodzielne zorganizowanie transportu odpadów.

Czy inwestora można zobowiązać do uporządkowania terenu po rozbiórce?

Z art. 48 ust. 1 Ustawy z 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409) wynika, że organ jest uprawniony do nakazania rozbiórki obiektu budowlanego, jednak przepis nie przewiduje możliwości nałożenia na inwestora, administratora jakichkolwiek dodatkowych obowiązków, w szczególności tych związanych z uporządkowaniem terenu po rozbiórce.